Đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản và cách sử dụng

Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản, vay vốn để mua bất động sản giá trị cao hơn, tăng lợi nhuận, thanh toán gấp 100% so với thông thường, một hình thức “kiếm tiền bằng tiền của người khác”.

Hãy cùng tìm hiểu phương pháp này trong bài viết dưới đây

Đòn bẩy tài chính là gì?

Financial Leverage tạm dịch là đòn bẩy tài chính, viết tắt là FL. Đòn bẩy tài chính là mức độ sử dụng vốn đi vay trong tổng số vốn của doanh nghiệp nhằm tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu. Đòn bẩy tài chính là sự kết hợp giữa nợ và vốn chủ sở hữu.

Thuật ngữ “đòn bẩy tài chính” được hiểu đơn giản là sử dụng nguồn vốn đi vay để đầu tư, chứ không phải sử dụng nguồn vốn sẵn có của công ty để đầu tư. Có thể thấy, nếu các nhà đầu tư và công ty không xác định đúng hướng và vận hành các dự án kém hiệu quả thì chiến lược sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư thương mại là khá rủi ro. Ngược lại, nếu áp dụng đúng cách và đúng hướng đầu tư thì có thể mang lại lợi nhuận cao.

Không phải bất động sản nào cũng có thể kiếm tiền, đặc biệt là trong ngắn hạn. Sử dụng đòn bẩy tài chính để phong phú danh mục đầu tư và mua thêm bất động sản cũng tránh được tình trạng mất mặt bằng, giảm giá trị và tăng vốn …

Làm thế nào để sử dụng hiệu quả đòn bẩy tài chính?

Đánh giá cẩn thận bất động sản

Theo đánh giá chung của chuyên gia, giá thuê bất động sản đã tăng lên hơn 5% trong những năm vừa qua. Và có thể nó sẽ còn tăng lên sau nhiều năm tới.Sẽ an toàn hơn nếu phát triển một chiến lược tài chính với kỳ vọng thấp hơn một chút.

Sống trong khả năng của bạn

Ý tưởng mua một bất động sản với chi phí thấp có thể hấp dẫn, nhưng nghĩa vụ thanh toán hàng tháng cho ngân hàng có thể có vấn đề, đặc biệt nếu bạn không có thu nhập trong một hoặc hai tháng.

Chú ý đến dòng tiền

Khi mua bất động sản cho thuê, chi tiết giao dịch rất quan trọng. Tuy nhiên, điều này cũng đúng đối với hiệu suất của tài sản. Liệu nhà đầu tư có thể có được một ngôi nhà có thể ở được với một khoản tiền thuê đủ để trang trải chi phí của bạn không? Nếu bạn muốn tạo ra lợi nhuận, câu trả lời cho hai câu hỏi này phải là có.

Khi được sử dụng đúng cách, đòn bẩy là một trong những cách tốt nhất để tăng giá trị của bất động sản. May mắn thay, các nhà đầu tư mới không phải chiến đấu một mình. Có nhiều chương trình và chuyên gia hiểu biết về đầu tư có thể giúp mọi người trong ngành giảm thiểu rủi ro và sử dụng đòn bẩy để mở rộng danh mục đầu tư của họ.

TOP 3 rủi ro khi sử dụng đòn bẩy tài chính 

Con dao hai lưỡi

Yếu tố quan trọng nhất trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính là “chơi nhanh, thắng nhanh”. Nếu nhà đầu tư đánh giá sai việc đầu tư bất động sản sẽ dẫn đến việc kinh doanh bất động sản gặp khó khăn, dẫn đến ứ đọng vốn và lãi. Đối với những nhà đầu tư không có vốn cố định, Nguy cơ không biết cách chọn khoản vay

Đối với các nhà kinh doanh bất động sản dựa trên đòn bẩy tài chính, việc lựa chọn nguồn vay tài chính là yếu tố quan trọng nhất quyết định sự thành công của giao dịch. Điều này là do lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng rất cao, dao động từ 7% đến 11%, cao hơn nhiều so với các khoản vay truyền thống. Mặt khác, các ngân hàng đều có chính sách cho vay ưu đãi như (FDI; ODA …). Việc thiếu hiểu biết và không sử dụng các nguồn vốn vay này cũng sẽ khiến lợi nhuận của bạn giảm hoặc tăng rủi ro.

Phụ thuộc vào thay đổi của thị trường

Có thể thấy thị trường bất động sản nước tôi vẫn đang trong tình trạng biến động khiến giá nhà đất lên xuống thất thường. Những biến động này có ảnh hưởng nhất định đến đòn bẩy tài chính khi vay mua bất động sản. Trong trường hợp giá nhà đất giảm mạnh hoặc đóng băng, phương pháp đòn bẩy hoàn toàn phản tác dụng.

Giờ thì bạn đã hiểu hơn về đòn bẩy tài chính và cách sử dụng của chúng hay chưa. Tuy nhiên hãy cân nhắc khi sử dụng phương pháp này nếu bạn đang là một người mới nhé.