Mua nhà chênh giá có những rủi ro nào

Trong lĩnh vực bất động sản không khó để nhận thấy tình trạng mua nhà giá chênh đang diễn ra vô cùng phổ biến. Tuy nhiên trước khi quyết định mua nhà chênh giá như vậy chúng tôi khuyên bạn nên tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định. Bởi khi mua nhà giá chênh thường có những rủi ro nhất định vậy những rủi ro đó là gì. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu một cách chi tiết qua bài viết sau đây.

Thị trường mua nhà chênh giá diễn ra sôi động

Khái niệm mua nhà chênh giá được hiểu nôm na là giá mua cao hơn mức giá niêm yết của chủ đầu tư đã công khai. Tình trạng này thường diễn ra khi mà nhà của dự án đó có những yếu tố vượt trội cũng như đang khan hiếm do nhiều người đổ xô vào mua.

Ví dụ như một ngôi nhà theo giá niêm yết của chủ đầu tư khoảng 1 tỷ 3 tuy nhiên người mua cần phải trả thêm 200 triệu để có thể sở hữu bất động sản đó. Như vậy con số 200 triệu đó chính là số tiền chênh mà người mua cần phải bỏ ra để sở hữu bất động sản đó

Trên thực tế tính trang này diễn ra ở bất cứ giao dịch bất động sản nào như đất nền, nhà ở chung cư, nhà dự án. Tuy nhiên tình trạng mua chênh giá thường diễn ra ở hạng mục nhà dự án. Bới các nhà dự án thường có những khu nhà ở thương mại, những lô đất mặt đường lớn, căn biệt thự mặt hồ, mặt sông, hay những dự án có tầm view ra mặt biển chính những khu vực này luôn được các nhà đầu tư để ý tới và chọn mua đầu tiên bởi những tiềm năng kinh tế sau này mang lại.

Ngược lại những khu vực khác trong cùng một dự án thường ít hoặc không có tình trạng chênh giá. Nếu có xảy ra chăng nữa thì do tình trạng khan hiếm

Những rủi ro khi mua nhà chênh giá 

Theo nhiều quan điểm khác nhau thì việc mua nhà chênh giá này là một hình thức né thuế của chủ đầu tư hoặc là một chiêu trò của các đơn vị môi giới nhằm tạo nên tình trạng sốt ảo nhằm kiếm lời.

Tuy nhiên quyết định mua hay không vẫn là từ người mua nếu họ cảm thấy số tiền chênh không quá lớn họ vẫn quyết định mua. Chính điều này đã khiến cho không ít những rủi ro phát sinh sau này khi mà người mua không thật sự tìm hiểu kỹ. Đơn cử như mất tiền oan, không đủ giấy tờ để bán sau này cũng như dự án không kịp tiến độ như những lời hứa hẹn mà nhà môi giới nói khi giao dịch. Do đó người mua chênh chỉ có thể được giải quyết quyền lợi dựa trên số tiền chênh kia hoặc hợp đồng mua bán khiến cho nguy cơ mất oan số tiền chênh kia.

Chính những điều này một lần nữa chúng tôi khuyên những nhà đầu tư trước khi quyết định mua bất cứ một bất động sản nào cũng cần phải tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định. Điều này giúp cho bạn không rơi vào bẫy mà môi giới giăng ra tránh tiền mất tật mang. Cuối cùng thì bạn vẫn cần phải xem xét rằng loại bất động sản đó có thật sự để bạn phải mua chênh hay không nhé